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　　近日ღ◈ღ，“‘住’福万家 安居齐鲁”2025山东省暨济南市高品质住宅展示交易会在济南举行尊龙凯时ღ◈ღ，来自济南ღ◈ღ、青岛ღ◈ღ、烟台等地的50余个品质楼盘同台亮相ღ◈ღ。交易会创新设置全省高品质住宅项目集中展示区ღ◈ღ、重点推介项目展区ღ◈ღ，汇聚全省16市高品质住宅试点项目ღ◈ღ，为购房者提供更多优质选择ღ◈ღ。

　　会上ღ◈ღ，烟台的一系列房地产扶持政策格外引人瞩目ღ◈ღ：发放6000万元定向购房优惠券ღ◈ღ，为市民群团购ღ◈ღ、以旧换新提供真金白银支持ღ◈ღ；购买高品质住宅最高贷款额度上浮30%ღ◈ღ；多子女家庭购房最高贷款额度可达130万元……今年ღ◈ღ，烟台还将举办“中国高品质住宅发展论坛”ღ◈ღ，新启动15个高品质项目建设ღ◈ღ，让市民不断从“住有所居”向“住有宜居”迈进ღ◈ღ。

　　随着我国房地产市场供求关系发生重大变化尊龙凯时ღ◈ღ，房地产行业逐渐从高速发展进入到高质量发展阶段ღ◈ღ，当前ღ◈ღ，市民住房需求已从“有没有”向“好不好”转变ღ◈ღ。让老百姓住上更好的房子ღ◈ღ，是房地产结构调整ღ◈ღ、转型升级的必然要求ღ◈ღ。

　　打造高品质住宅ღ◈ღ，不但是适应市场的应有之举ღ◈ღ，更是城市能级跃迁的显著特征ღ◈ღ。住建部部长倪虹表示ღ◈ღ：“建设绿色ღ◈ღ、低碳ღ◈ღ、智能ღ◈ღ、安全的‘好房子’ღ◈ღ，既要把新房子建成‘好房子’ღ◈ღ，又要想方设法把老房子改造成为‘好房子’ღ◈ღ，不断满足人民群众对更好居住条件的期待ღ◈ღ。”《山东省高品质住宅开发建设指导意见》提出ღ◈ღ，高品质住宅应具有质量优良ღ◈ღ、安全耐久ღ◈ღ，功能优化ღ◈ღ、健康舒适ღ◈ღ，环境优美ღ◈ღ、便利宜居ღ◈ღ，设施完善ღ◈ღ、技术先进ღ◈ღ，低碳绿色尊龙凯时ღ◈ღ、节能环保高压监狱啄不鸟ღ◈ღ，服务精细ღ◈ღ、邻里和谐的品质ღ◈ღ，是广大群众普遍认可的“好房子”ღ◈ღ。

　　“让人民群众住上更好的房子”ღ◈ღ，同样是烟台多年来矢志不渝ღ◈ღ、接续奋斗的目标ღ◈ღ。上世纪80年代以来ღ◈ღ，烟台在全国率先出台房改方案ღ◈ღ，成立国内第一家住房制度改革金融机构——烟台住房储蓄银行ღ◈ღ，解决了百万群众的住房问题ღ◈ღ。进入新世纪ღ◈ღ，烟台在全国首创“三房合一”和租补分离住房模式ღ◈ღ，率先实行共有产权制度ღ◈ღ，成为国家住房改革试验田和创新实践基地ღ◈ღ。2024年以来ღ◈ღ，烟台锚定“2035年跃升成为环渤海地区中心城市”目标ღ◈ღ，加速推进城市形象和品位蝶变跃迁高压监狱啄不鸟ღ◈ღ，为烟台“好房子”建设积蓄了强大动能ღ◈ღ。

　　作为城市形象的重要窗口ღ◈ღ，高品质住宅能吸引高端人才ღ◈ღ、企业入驻ღ◈ღ，推动产业升级ღ◈ღ。高品质住宅中普遍采用的绿色建筑技术ღ◈ღ，可以降低资源消耗ღ◈ღ，助力“双碳”目标实现ღ◈ღ，同时倒逼建筑业向装配式ღ◈ღ、数字化转型ღ◈ღ，带动智能家居ღ◈ღ、新能源等新兴产业发展ღ◈ღ，可谓各方“多赢”ღ◈ღ。近年来ღ◈ღ，烟台将“质量安全ღ◈ღ、绿色低碳ღ◈ღ、功能复合ღ◈ღ、美好宜居ღ◈ღ、智慧科技ღ◈ღ、烟台特色”作为高品质住宅的探索实践方向ღ◈ღ，全力打造规划设计更合理ღ◈ღ、建造质量更优良ღ◈ღ、建筑材料更环保ღ◈ღ、社区配套更完善ღ◈ღ、物业服务更专业的“好房子”ღ◈ღ。

　　从2024年开始ღ◈ღ，烟台市以中心城区为重点尊龙凯时ღ◈ღ，兼顾各区市高品质住宅建设需求ღ◈ღ，三年时间启动80个高品质住宅项目建设ღ◈ღ。在项目类型上ღ◈ღ，实现保障房ღ◈ღ、刚需房ღ◈ღ、人才定制房ღ◈ღ、改善类住房全覆盖ღ◈ღ；在区域分布上ღ◈ღ，实现区市全覆盖ღ◈ღ，逐步形成烟台好房子ღ◈ღ、好小区ღ◈ღ、好社区ღ◈ღ、好城区的样板集群ღ◈ღ。

　　其中ღ◈ღ，2024年推动博识雅苑ღ◈ღ、正大尚誉府等35个项目建设ღ◈ღ；2025年ღ◈ღ，启动15个项目建设ღ◈ღ；2026年ღ◈ღ，统筹筛选片区内优质地块ღ◈ღ，推动30个项目开工ღ◈ღ。截至今年1月底ღ◈ღ，烟台市已有30个项目开启预售ღ◈ღ，5个项目建成交付ღ◈ღ。

　　——烟台有“好规范”ღ◈ღ。编制《烟台市高品质住宅建设技术指引》《烟台市高品质住宅提升技术指引》ღ◈ღ，确定350余项分类技术标准ღ◈ღ，其中165项高于国家ღ◈ღ、省级标准要求ღ◈ღ。评审管理体系ღ◈ღ，制定《烟台市高品质住宅项目评价管理办法》高压监狱啄不鸟ღ◈ღ，明确项目申报ღ◈ღ、核查ღ◈ღ、评价ღ◈ღ、验收流程ღ◈ღ，为项目落地提供遵循ღ◈ღ。工作推进体系ღ◈ღ，制定《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》ღ◈ღ，明确三年发展规划和实施计划ღ◈ღ，形成系统完备的市场引导和推进机制高压监狱啄不鸟ღ◈ღ。

　　——烟台有“好设计”ღ◈ღ。抢抓国家新型基础设施建设试点机遇ღ◈ღ，烟台搭建“工程勘察设计质量信息化管理系统”和“BIM全生命周期数字化平台”ღ◈ღ。在烟台举办的“2024年中国高品质住宅发展论坛”上ღ◈ღ，启动了“2024改善型住房户型设计竞赛”和“2024中国高品质住宅设计大赛”ღ◈ღ，全国300余家优质建筑设计单位ღ◈ღ，为打造符合烟台特色ღ◈ღ、胶东特质以及北方气候特点的第四代品质住宅提供新思路和新方向ღ◈ღ。

　　——烟台有“好建造”ღ◈ღ。依托招引的64家央企ღ◈ღ、强企资源技术优势ღ◈ღ，加速推进“智能建造”产业发展和智能建造技术应用ღ◈ღ，7家企业ღ◈ღ、14个项目入选全省智能建造试点ღ◈ღ，3家企业加入全省智能建造产业发展联盟ღ◈ღ。目前ღ◈ღ，已形成以飞龙集团ღ◈ღ、蓬建建工等特级资质企业为引领的智能建造产业集群ღ◈ღ。

　　——烟台有“好材料”ღ◈ღ。集中力量打造了拥有2186家绿色建材企业的千亿级绿色建造全产业链ღ◈ღ，培育3大绿色建造产业园区以及万华等数十家业内领先绿色建材企业ღ◈ღ；计划到2025年ღ◈ღ，烟台绿色建造年产值规模突破1500亿元ღ◈ღ，形成大中小企业优势互补ღ◈ღ、高效协作ღ◈ღ、融通发展的产业格局ღ◈ღ。同时ღ◈ღ，还搭建了包含绿色建材企业库ღ◈ღ、产品库ღ◈ღ、专家库ღ◈ღ、应用项目库ღ◈ღ、绿色建材产品交易平台的“四库一平台”ღ◈ღ，实现绿色建材供应数字化服务管理ღ◈ღ。

　　——烟台有“好运维”ღ◈ღ。结合城市规划和住区人口规模ღ◈ღ，统筹布局体育ღ◈ღ、教育ღ◈ღ、医疗ღ◈ღ、文化等配套设施ღ◈ღ，为新建高品质住宅项目提供完备的“15分钟生活圈”“5分钟步行圈”ღ◈ღ。推进智慧物业建设尊龙凯时ღ◈ღ，完善智慧物业综合信息服务平台ღ◈ღ，实现与社区治理平台无缝衔接“一网通办”ღ◈ღ。全国首批实施房屋养老金ღ◈ღ、房屋体检ღ◈ღ、房屋保险三项制度试点ღ◈ღ，建立健全城镇房屋安全管理长效机制ღ◈ღ。

　　建设高品质住宅ღ◈ღ，出发点和落脚点无疑是让“好房子”普惠更多群体尊龙凯时ღ◈ღ。市住建局相关负责人介绍ღ◈ღ，在支持市民“少花钱ღ◈ღ、买好房”上ღ◈ღ，烟台立足提供性价比最佳的“好房子”尊龙凯时ღ◈ღ，研究制定了22条支持政策措施ღ◈ღ，涵盖土地出让ღ◈ღ、规划设计ღ◈ღ、项目管理ღ◈ღ、验收交付ღ◈ღ、物业运维等各个环节ღ◈ღ，为高品质住宅项目建设提供强有力保障ღ◈ღ。

　　土地出让方面ღ◈ღ，烟台将建安成本增量加计到土地地价测算的客观建安成本中ღ◈ღ，对采用剩余法进行出让地价评估时ღ◈ღ，按350元/平方米在土地出让金中直接加计客观建安成本ღ◈ღ；允许企业分期缴纳土地出让金ღ◈ღ，对未开发土地容积率进行调整ღ◈ღ，在土地出让成交一个月内缴纳不低于50%的成交价款后ღ◈ღ，可容缺办理部分工程的规划和施工手续ღ◈ღ。

　　规划设计方面ღ◈ღ，烟台优化新建社区公建配比ღ◈ღ，允许与周边地块统筹配置ღ◈ღ；对室内挑空空间ღ◈ღ、公共空间的架空层ღ◈ღ、户属空中花园ღ◈ღ、空中共享平台等ღ◈ღ，给予容积率减计优惠ღ◈ღ。

　　金融支持方面ღ◈ღ，烟台将高品质住宅项目纳入城市融资协调机制重点支持范围ღ◈ღ，优化项目开发贷政策ღ◈ღ，在授信审批高压监狱啄不鸟尊龙凯时ღ◈ღ、利率定价ღ◈ღ、贷款年限等方面给予优惠倾斜ღ◈ღ，贷款期限可延长至3—5年ღ◈ღ。对购买高品质住宅的ღ◈ღ，住房公积金个人住房贷款额度提高至100万元ღ◈ღ。

　　项目管理方面ღ◈ღ，烟台放宽价格限制ღ◈ღ，高品质住宅项目销售备案价格上限可以上浮15%ღ◈ღ；采取分期缴纳的方式收取小区红线内配套施工费用ღ◈ღ；实行分阶段验收ღ◈ღ，通过“一房一码”将分阶段验收信息呈现给业主ღ◈ღ，提供更安心的“好房子”ღ◈ღ。

　　完善配套方面ღ◈ღ，烟台支持高品质住宅项目申报创建烟台市“高品质宜居社区”ღ◈ღ；新建社区商业和综合服务设施建筑面积占社区总建筑面积的比例不低于10%ღ◈ღ；鼓励建设社区食堂ღ◈ღ、城市书房ღ◈ღ、健身房等一体化配套设施ღ◈ღ，面向社区共享开放ღ◈ღ，提升居住品质ღ◈ღ。环保工程ღ◈ღ。尊龙凯时工业节能ღ◈ღ，尊龙凯时 -人生就是博!ღ◈ღ，